De lineaire hypotheek

Sneller aflossen en geleidelijk lagere maandlasten

Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af. Daarnaast betaal je rente over de hypotheekschuld die nog openstaat.

Omdat je iedere maand aflost, wordt de resterende schuld steeds kleiner. Daardoor betaal je ook steeds minder rente. Je totale bruto maandlasten zijn aan het begin relatief hoog en dalen gedurende de looptijd.

Voordelen

  • Je lost vanaf het begin een vast bedrag af.
  • Je hypotheekschuld neemt relatief snel af.
  • Je betaalt bij dezelfde rente en looptijd doorgaans minder totale rente dan bij een annuïteitenhypotheek.
  • Je maandlasten worden geleidelijk lager, waardoor je op termijn meer financiële ruimte kunt krijgen.

Nadelen

  • De maandlasten zijn in het begin hoger dan bij een vergelijkbare annuïteitenhypotheek.
  • Je hebt aan het begin voldoende financiële ruimte nodig om de hogere lasten te kunnen dragen.
  • Door de snellere aflossing neemt het bedrag aan betaalde rente af, waardoor ook het eventuele belastingvoordeel kleiner wordt.

Voor wie kan deze hypotheekvorm interessant zijn?

Een lineaire hypotheek kan interessant zijn voor mensen die hun hypotheekschuld zo snel mogelijk willen verminderen en aan het begin voldoende financiële ruimte hebben om hogere maandlasten te dragen. Doordat je iedere maand een vast bedrag aflost, neemt je hypotheekschuld vanaf het begin relatief snel af. Hierdoor betaal je steeds minder rente en dalen je totale maandlasten gedurende de looptijd.

Deze hypotheekvorm kan bijvoorbeeld passen bij mensen met een stabiel of relatief hoog inkomen, die de hogere lasten aan het begin goed kunnen opvangen. Ook wanneer je verwacht dat je in de toekomst minder financiële ruimte hebt, kunnen de dalende maandlasten een voordeel zijn. Je begint met hogere lasten, maar bouwt tegelijkertijd sneller aflossing op.

Een belangrijk voordeel is dat je bij dezelfde hypotheekrente en looptijd doorgaans minder totale rente betaalt dan bij een vergelijkbare annuïteitenhypotheek. Daar staat tegenover dat de hogere beginlasten minder ruimte kunnen laten voor sparen, beleggen of andere uitgaven. Het is daarom belangrijk om te beoordelen of de maandlasten ook in de eerste jaren comfortabel betaalbaar blijven.

Een lineaire hypotheek past vooral bij mensen die sneller schulden willen afbouwen, waarde hechten aan dalende maandlasten en voldoende financiële ruimte hebben om de hogere lasten in het begin te dragen.

Plan een afspraak in

Heb je na het lezen van de verschillende hypotheekvormen een beter beeld gekregen van de mogelijkheden, maar weet je nog niet welke het beste aansluit bij jouw situatie? Of wil je graag weten wat je mogelijkheden zijn bij het kopen van jouw eerste woning?

We helpen je graag verder! Tijdens een persoonlijk gesprek bespreken we jouw wensen, financiële situatie en toekomstplannen. Zo krijg je meer inzicht in de mogelijkheden en kun je met vertrouwen de volgende stap zetten.