De aflossingsvrije hypotheek

Lagere maandlasten, maar de hypotheekschuld blijft bestaan

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de looptijd in principe alleen rente. Je lost niet automatisch af op de hypotheekschuld. Daardoor blijven de schuld en de rentebetaling bij een gelijkblijvende rente in principe gelijk.

Het woord aflossingsvrij betekent niet dat je de lening nooit hoeft terug te betalen. Aan het einde van de looptijd moet de openstaande schuld nog steeds worden afgelost. Dat kan bijvoorbeeld met eigen vermogen, de opbrengst uit de verkoop van de woning of een nieuwe financiering, als die mogelijk en verantwoord is.

Voordelen

  • De maandlasten zijn doorgaans lager dan bij een vergelijkbare hypotheek waarbij je wel aflost.
  • Je houdt meer financiële ruimte over voor andere uitgaven of het opbouwen van vermogen.
  • Je kunt de hypotheekschuld gedurende de looptijd eventueel vrijwillig aflossen, afhankelijk van de voorwaarden.

Nadelen

  • De hypotheekschuld neemt niet automatisch af.
  • Je betaalt rente over de openstaande schuld zolang deze niet wordt afgelost.
  • Je moet zelf nadenken over hoe je de schuld aan het einde van de looptijd terugbetaalt.
  • Een nieuwe hypotheek afsluiten of verlengen is op dat moment niet vanzelfsprekend; je inkomen, de woningwaarde en de voorwaarden spelen daarbij een rol.
  • Voor nieuwe hypotheken die vanaf 2013 zijn afgesloten, is de rente over een aflossingsvrij leningsdeel in het algemeen niet aftrekbaar als hypotheekrente voor de eigen woning.

Voor wie kan deze hypotheekvorm interessant zijn?

Een aflossingsvrije hypotheek kan interessant zijn voor mensen die hun maandlasten bewust laag willen houden en een duidelijk plan hebben om de hypotheekschuld uiteindelijk terug te betalen. Omdat je tijdens de looptijd in principe alleen rente betaalt, hoef je niet maandelijks een bedrag af te lossen. Hierdoor houd je meer financiële ruimte over voor andere uitgaven of het opbouwen van vermogen.

Deze hypotheekvorm komt vooral voor bij bestaande hypotheekconstructies en kan in bepaalde situaties passen bij mensen die al over voldoende vermogen beschikken, bijvoorbeeld doordat zij spaargeld of beleggingen hebben. Ook kan de vorm onderdeel zijn van een combinatie met een hypotheek waarop wel wordt afgelost. Of dit mogelijk en verstandig is, hangt af van de persoonlijke situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.

Tegenover de lagere maandlasten staat een belangrijk aandachtspunt: de hypotheekschuld neemt niet automatisch af. Je moet daarom vooraf nadenken over de manier waarop je de lening aan het einde van de looptijd terugbetaalt. Daarbij kun je niet vanzelfsprekend uitgaan van het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Ook gelden er voorwaarden voor het verkrijgen van een aflossingsvrije hypotheek en is de rente over nieuwe aflossingsvrije leningdelen doorgaans niet aftrekbaar als hypotheekrente voor de eigen woning.

Een aflossingsvrije hypotheek past daarom niet automatisch bij iemand die vooral lage maandlasten zoekt. Deze hypotheekvorm vraagt om een zorgvuldige afweging en een realistisch plan voor de toekomstige aflossing. Voor starters is het extra belangrijk om de langetermijngevolgen goed te begrijpen.

Plan een afspraak in

Heb je na het lezen van de verschillende hypotheekvormen een beter beeld gekregen van de mogelijkheden, maar weet je nog niet welke het beste aansluit bij jouw situatie? Of wil je graag weten wat je mogelijkheden zijn bij het kopen van jouw eerste woning?

We helpen je graag verder! Tijdens een persoonlijk gesprek bespreken we jouw wensen, financiële situatie en toekomstplannen. Zo krijg je meer inzicht in de mogelijkheden en kun je met vertrouwen de volgende stap zetten.